Время идет, все в нашей жизни меняется. Перед большинством из нас рано или поздно встает вопрос, связанный с необходимостью изменения жилищных условий.
Для кого-то — это необходимость увеличения жилой площади, для кого-то — разъезд на несколько квартир, а для кого-то — смена места жительства. Все эти действия осуществляются по различным схемам, общее название которым — обмен недвижимости.
«Прямая мена» — наиболее простая схема изменения жилищных условий с точки зрения документального оформления. При осуществлении данной операции двумя собственниками объектов недвижимости (квартир, домов...) подписывается Договор мены, который подается на Государственную регистрацию, в результате которой происходит смена собственников объекта. Однако, сложность при такой мене заключается в том, что собственнику Квартиры, которая Вам подошла и понравилась, должна подойти и понравиться именно Ваша квартира...
В этот момент, как правило, и начинаются проблемы. И «ремонт у Вас хуже», и «окна не по фэн-шую выходят», и «дом на полгода старше»... и еще много всяких «И».
«Альтернатива» — схема изменения жилищных условий, при которой сделка осуществляется через продажу Вашей квартиры и одновременную покупку Вам новой площади. В рамках данной схемы Ваша квартира выставляется на продажу. В течение определенного срока позиционирования на нее находиться покупатель, от которого принимается аванс за Вашу квартиру.
Как правило, срок аванса ограничивается одним месяцем. В течение этого месяца мы ищем Вам квартиру «Вашей мечты» и вносим аванс за нее, после чего готовим все необходимое для сделки.
Сделка проходит в один этап. Вместе с договором купли-продажи Вашей квартиры, направленным на её продажу, Вы подписываете и договор купли-продажи на приобретение новой квартиры. Два договора подаются на государственную регистрацию одновременно, и если по каким-либо причинам регистрация одного из них не прошла, будет осуществлена приостановка регистрации второго.
При условии, что денежные средства, закладываемые Покупателем Вашей квартиры, служат расчетом за Вашу новую квартиру, в случае приостановки регистрации, каждый остается при своем.
Однако, у данной схемы тоже есть минус. Когда потенциальные покупатели слышат о том, что речь будет идти о приобретении альтернативной квартиры, некоторые перестают вести дальнейшие переговоры, так как боятся за то, что Продавец не сможет подыскать себе подходящий вариант в течение месяца, что, собственно, может затянуть сроки покупки квартиры им самим. При условии постоянно растущего уровня цен на рынке недвижимости, перспектива долгого ожидания «на чемоданах с деньгами», радует далеко не всех. Однако, таких людей не так много, что делает «Альтернативу» наиболее распространенной схемой проведения сделок на рынке недвижимости.
«Мена на новостройку» — Схема продажи недвижимости, при которой Вы продаете свою квартиру и покупаете квартиру в Новостройке. При осуществлении обмена в рамках данной схемы есть как и положительные, так и крайне отрицательные моменты. Исходя из того, что стоимость квадратного метра в новостройке, как правило, сильно отличается от стоимости в метра в домах, где право собственности уже зарегистрировано, такой вид обменов является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия без привлечения дополнительных средств. Это действительно веский аргумент в пользу данного вида обмена. Однако, есть и риск того, что Объект недвижимости, который Вы приобрели, не будет сдан в срок, обозначенный Договором долевого участия, что может затруднить получение Вами права собственности на квартиру.
Агентство недвижимости «Дом ЭСТЕЙТ» является компнией, которая решает задачи своих клиентов комплексно, что позволяет нам наиболее полно охватить рынок предложений, а нашим клиентам максимально эффективно и выгодно решать свои задачи.
Если у Вас возникли вопросы относительно обмена недвижимости, звоните